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- 市場冷清清，繼承獨熱門，人口老化房產(chǎn)夯，繼承棟數(shù)挑戰(zhàn)史上最高
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】現(xiàn)行遺產(chǎn)及贈與稅稅率已於2009年調(diào)降為10％後，繼承與贈與移轉(zhuǎn)棟數(shù)逐年攀高，不過2015年開始，贈與潮出現(xiàn)冷卻，可能出現(xiàn)7年來首次下滑，但繼承棟數(shù)卻一枝獨秀，截至2015年10月為止，繼承棟數(shù)達(dá)40865棟，較2014年同期增加2.4％，增加973棟，依照過去11月與12月移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)來看，預(yù)估2015年應(yīng)該優(yōu)於2014年，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，由於繼承扣除額較高，加上因繼承移轉(zhuǎn)的房地不課徵土地增值稅與契稅，對於一些長輩來說，身後遺愛的效益可能高於生前出售，此外，近年人口老化速度加快，應(yīng)是繼承增加的原因。
徐佳馨分析，近年來房地產(chǎn)價值水漲船高，長輩身後遺愛，只要仍有價值，晚輩也樂於繼受，遺產(chǎn)總額中減除免稅額達(dá)1,200萬元，加上繼承而移轉(zhuǎn)之土地房屋不課土地增值稅、契稅，對於一些長期未移轉(zhuǎn)，土地增值稅驚人的標(biāo)的，只要繼承人不複雜，或是已經(jīng)寫妥遺囑，家人間彼此有共識的，身後處理可能更為劃算。
此外，即使房地合一上路，財政部考量個人如未及出售即死亡，繼承人取得系爭房地之時點及原因並非其所能控制，允宜將被繼承人取得時點納入考量，只要符合交易之房屋、土地係納稅義務(wù)人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務(wù)人及被繼承人持有期間合計在2年以內(nèi)；或是交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務(wù)人於2016年1月1日以後繼承取得兩種狀況，可以選擇適用舊制。
不過，也並非所有房地產(chǎn)都會讓子孫買單，徐佳馨表示，過於偏僻、難以開發(fā)的山坡地、林地、鄉(xiāng)間房地產(chǎn)，抑或是產(chǎn)權(quán)複雜、具有爭議的不動產(chǎn)等標(biāo)的，往往因為賣不掉又還得負(fù)擔(dān)地價稅或房屋稅高額持有成本，被子孫視為燙手山芋，反而容易落得無人繼承的下場。
徐佳馨分析，近年來房地產(chǎn)價值水漲船高，長輩身後遺愛，只要仍有價值，晚輩也樂於繼受，遺產(chǎn)總額中減除免稅額達(dá)1,200萬元，加上繼承而移轉(zhuǎn)之土地房屋不課土地增值稅、契稅，對於一些長期未移轉(zhuǎn)，土地增值稅驚人的標(biāo)的，只要繼承人不複雜，或是已經(jīng)寫妥遺囑，家人間彼此有共識的，身後處理可能更為劃算。
此外，即使房地合一上路，財政部考量個人如未及出售即死亡，繼承人取得系爭房地之時點及原因並非其所能控制，允宜將被繼承人取得時點納入考量，只要符合交易之房屋、土地係納稅義務(wù)人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務(wù)人及被繼承人持有期間合計在2年以內(nèi)；或是交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務(wù)人於2016年1月1日以後繼承取得兩種狀況，可以選擇適用舊制。
不過，也並非所有房地產(chǎn)都會讓子孫買單，徐佳馨表示，過於偏僻、難以開發(fā)的山坡地、林地、鄉(xiāng)間房地產(chǎn)，抑或是產(chǎn)權(quán)複雜、具有爭議的不動產(chǎn)等標(biāo)的，往往因為賣不掉又還得負(fù)擔(dān)地價稅或房屋稅高額持有成本，被子孫視為燙手山芋，反而容易落得無人繼承的下場。
